アウトレットマンションって何ですか？

最近、テレビや雑誌でアウトレットマンションという言葉がたびたび聞かれるようになりましたね。
アウトレット商品というと、よくブランド品や家具などにもお見かけしますが、多少の傷がある商品や流行遅れになって売れ残った商品などを、大幅な値引きで販売することです。
では、マンションのアウトレット。アウトレットマンションの場合はどんなマンションを言うのでしょうか。

アウトレットマンションの場合は、別にキズものや手抜き工事の粗悪品というわけではありません。分譲マンションなどの売れ残りマンションなのですが、売れ残り物件のマンションを当初の販売価格の7割～8割程度の値段で売るマンションのことです。もちろん未使用です。
新品ですが、売れ残っている期間があり、未入居の状態で一年以上経過しているものがほとんどです。自動車の新古車をイメージしていただければいいと思います。
また、アウトレットマンションは家具や家電製品をはじめ、引っ越し費用サービスなどの特典などが付いているものがあり、これもお得ですね。
アウトレットマンション販売の背景にはマンション業界の不況があるということは、理解しておいていただきたいと思います。販売価格の2～3割引というのは、かなりの金額が浮く勘定になりますね。見つけたら即ゲット!という気持ちになってしまいますね。

アウトレットマンションの魅力とデメリット

「ガイアの夜明け」というテレビ番組で、高円寺のアウトレットマンションが売りに出され販売価格の2割引、およそ1000万円の値引きで、たちまちのうちに買い手がついたことが報道されていました。
ピカピカの豪華新品マンションをなんと1000万円も安く手に入るとなると、マンション購入を検討していた人であれば、買いたい衝動に襲われますね。場所が希望地にあれば、なおさら喉から手が出るほど欲しくなるのが人情です。
アウトレットマンションの魅力とは、もちろんその安さ！なのです。アウトレットマンションの価格は通常の分譲マンションと比較すると、20%から30%安いのが普通ですが、状況と交渉次第では、実はもっと値引きされる可能性もあるのです。これは「かなりおいしい話だ」と誰しも思うでしょう。
不況だからこその「おいしい話」です。アウトレットマンションはマンション購入を考えていた人にとっては、「またとないマンション購入のチャンス！」といえるでしょう。

では、アウトレットマンションのデメリットは何でしょうか？アウトレットマンションは「特別の売れ残りバーゲン」のようなものなので、残念ながら物件数が少ないことです。物件数が少ないので、希望の地域にアウトレットマンションがあるとは限りません。競争も激しいので、たちまち売り切れてしまうでしょう。希望の地域にアウトレットマンションが見つかったら、「これは大変な幸運！」と考えた方がいいかも知れません。
それと、アウトレットマンションは「転売物件」ですので、新築分譲マンション並みの保証はおそらくないと思っておいて間違いありません。契約の際にはこの点をよく確認する必要があります。品物は新品同然なのですが、契約は「中古扱い」と思えばいいかも知れません。

アウトレットマンションの見つけ方 非公開物件

アウトレットマンションは正規の新築分譲マンション販売ではありません。新築分譲マンションが売れ残った場合でも、当初の販売会社は大幅な値引きは大変難しくなっています。
売れ残り物件を別の販売会社が買い取って転売するようなシステムになっています。
安く販売するために、宣伝費などのコストを大幅にカットするため、一般マンション・不動産関連の広告には掲載されないのが普通です。

そこで、インターネットなどのサイト情報で探すことが自然になりますが、競争が激しいのでネット情報に掲載されてもすぐに売り切れになる可能性が高いです。
アウトレットマンションを手掛けるマンション・不動産販売の会社では、「非公開物件」を多数持っています。「非公開物件」とは一般に公開されないいわば、「特別の人たちにのみ公開する物件情報」です。アウトレットマンションなどの詳しい「非公開物件情報」はサイトの会員登録などによって、閲覧可能になっているケースが多いので、アウトレットマンションを探している人は、マンション販売サイトの会員登録をしてアウトレットマンション情報を閲覧するのが確実かも知れません。